CULEMBORG - Het college van burgemeester en wethouders van Culemborg stelt de gemeenteraad voor om de prijsgrenzen voor nieuwe koop- en huurwoningen te verhogen. Het doel hiervan is de woningbouw te versnellen met een gevarieerd woningaanbod als resultaat. Zo krijgen starters en doorstromers, maar ook mensen met middeninkomens en gezinnen volgens de gemeente betere kansen op een (nieuwe) woning.
 
Prijsgrenzen zijn de toegestane prijzen die gelden voor huizen in het sociale, middeldure en dure segment. De raad stelde de huidige prijsgrenzen in 2022 vast. Deze liggen lager dan in de rest van het land. Het hanteren van de lage prijsgrenzen uit 2022 zorgt ervoor dat het voor ontwikkelaars financieel niet mogelijk is om woningen te bouwen. Door gestegen bouwkosten en de gewenste kwaliteitseisen en ambities waar nieuwbouw aan moet voldoen, leiden de huidige prijsgrenzen tot vertraging van de woningbouw.

De leencapaciteit is toegenomen

Huizenprijzen
Sinds het vaststellen van de prijsgrenzen in 2022 vonden er meerdere ontwikkelingen plaats die van invloed waren op de prijsgrenzen. De eerste belangrijke ontwikkeling vond halverwege 2022 plaats toen de hypotheekrente een forse stijging doormaakte van ongeveer drie procent. Hierdoor kon iemand met hetzelfde inkomen minder lenen dan een half jaar daarvoor. Dit zorgde voor een stilstand (en zelfs lichte daling) van de huizenprijzen. Daar stond tegenover dat er in die periode sprake was van forse inflatie en dat in veel cao’s de lonen stegen. Hierdoor nam de leencapaciteit weer toe, met als gevolg dat  vanaf 2023 de woningprijzen weer zijn gaan stijgen.
 
Betere aansluiting op woonbehoeften
Al deze ontwikkelingen hebben er voor gezorgd dat enerzijds de doelgroepen meer te besteden hebben, en anderzijds dat de huizenprijzen hoger zijn. En dat bepaalde (voorkeurs)woningtypes, zoals starterswoningen, niet meer aansluiten bij de prijsgrenzen uit 2022. De gemeente wil de woningbouwproductie stimuleren, zodat verschillende woningtypes beter aansluiten op de behoefte van de woningmarkt. Het voorgestelde beleid heeft als doel de woningmarkt toekomstbestendig te maken.

Met deze aanpassingen blijven we ons richten op het realiseren van woningen die aan alle eisen en wensen voldoen

Nieuwe prijsgrenzen en woningtypen
De voorgestelde prijsgrenzen voor koopwoningen variëren van maximaal € 250.000,- voor sociale koopwoningen tot € 450.000,- voor woningen in het hogere middensegment. Voor huurwoningen zijn de nieuwe grenzen gebaseerd op de landelijke kaders, met een sociale huurgrens van maximaal € 900,07 per maand en middenhuur tot € 1.184,82 per maand. “Met deze aanpassingen blijven we ons richten op het realiseren van woningen die aan alle eisen en wensen voldoen en die aansluiten bij de behoeften van onze inwoners. Dit geldt voor zowel starters, doorstromers, kleine huishoudens als gezinnen,” aldus Monica Wichgers, wethouder wonen.
 
Betaalbaar en bereikbaar wonen
De gemeente Culemborg wil woningen op allerlei manieren betaalbaar en bereikbaar houden. Hierbij kijkt ze naar prijsgrenzen, maar ook naar instrumenten zoals het vereveningsfonds. Dit fonds moedigt projectontwikkelaars aan om woningen in het sociale segment te bouwen. Als een projectontwikkelaar minder dan de genoemde 30 procent sociale woningen bouwt, dan moet hij geld in het fonds storten. Een projectontwikkelaar ontvangt juist subsidie uit het fonds als hij voor meer dan 30 procent sociale woningen bouwt.
 
Raadsbesluit
De gemeenteraad besluit binnenkort over dit vereveningsfonds. Culemborg streeft een balans na tussen woningen in het sociale, middeldure en ‘t dure segment. Zodat ook toekomstige generaties hier een passende en betaalbare woning kunnen vinden. Met deze aanpassingen wil de gemeente bijdragen aan een duurzame en inclusieve woningmarkt, die aansluit bij de behoeften van haar inwoners en voldoet aan landelijke normen en ambities.