WEST BETUWE - De gemeente West Betuwe ligt op schema met haar woningbouwplannen: tot 2030 staan er in totaal 2.743 nieuwe woningen gepland voor de bouw. Dat blijkt uit een onlangs gepubliceerde woningbouwmonitor aangevraagd door de gemeente. Daarmee voldoet de gemeente ruim aan de afspraken uit de Woondeal Rivierenland, waarin is vastgelegd dat er 1.980 woningen gerealiseerd moeten worden. Maar de nieuwe stikstofregels kunnen roet in het eten gooien voor de plannen.

Meer dan tweeduizend woningen
Tussen 2022 en 2024 zijn al 641 woningen opgeleverd. De rest – ruim 2.100 woningen – zit in de planning. Dit aantal nieuwe woningen wordt vooral gehaald door de plannen in Meteren (676) ,Geldermalsen (228), Beesd (206) en Deil (112) vanaf 2026.

Van deze toekomstige plannen zijn 39 procent al juridisch verankerd in bestemmingsplannen. “Bij nieuwe plannen (vanaf 10 woningen) sturen we nadrukkelijk op voldoende sociale huur- en betaalbare woningen om daarmee enerzijds te voldoen aan de Woondeal Rivierenland en anderzijds om daarmee de dure woningen in kleine plannen en oude plannen te compenseren”, valt te lezen in de informatienota.
 
Focus op betaalbaarheid
Toch blijft betaalbaarheid een aandachtspunt: “Van het totale woningbouwprogramma (inclusief opgeleverde woningen) in West Betuwe, is maar 46% sociale huur-, midden huur-, of betaalbare koopwoning”, zegt de gemeente. Tijdens de actualisatie van de Woonvisie, die dit jaar gepland staat, neemt de gemeente mee hoe ze de nieuwe woningen toch meer betaalbaar in het woningbouwprogramma kunnen krijgen.

Stikstofprobleem
Vooruitstrevende plannen in de gemeente West Betuwe. Maar nu komen de bouwplannen in gevaar door strengere stikstofregels. Door een uitspraak van de Raad van State op 18 december 2024 is het zogenoemde intern salderen – het verrekenen van stikstofuitstoot binnen een bouwproject – voortaan vergunningsplichtig. Hierdoor zijn extra vergunningen nodig voor projecten dichtbij Natura 2000-gebieden en dat maakt het realiseren van nieuwe woningbouw ingewikkelder.

De provincie Gelderland, die verantwoordelijk is voor de vergunningverlening, heeft voorlopig bijna alle aanvragen stilgelegd. "We analyseren de impact, we heroverwegen ons vergunningsbeleid en formuleren een nieuw kader om te toetsen op basis van de uitspraak van de Raad van State. We maken hiervoor een plan van aanpak. Waarbij we keuzes moeten maken en prioriteiten moeten stellen. Want we kunnen niet alles tegelijk", valt te lezen op de site van de provincie.

Gevolgen woningplannen
"De uitspraak van de Raad van State van 18 december 2024 heeft direct tot gevolg dat er meer onzekerheid is over de uitvoerbaarheid van woningbouwplannen. Daarbij opgemerkt dat veel projecten wel kunnen doorgaan omdat lang niet altijd intern salderen hoeft te worden toegepast", vertelt de gemeente. In centrale gebieden zoals Hellouw, Tuil, Haaften en de uitbreiding van De Plantage (Meteren) lijken de woningbouwplannen minder gevoelig voor de nieuwe regels.

"Toch zijn er dichterbij ook (kleine) delen van andere Natura 2000-gebieden stikstofgevoelig", valt te lezen. Vooral woningbouwplannen in de westelijke en oostelijke delen van West Betuwe kunnen worden geraakt. In dorpen zoals Asperen, Heukelum, Spijk, Varik en Ophemert kan de nabijheid van stikstofgevoelige natuurgebieden (Natura 2000-gebieden) knelpunten opleveren.

Nog niks concreets
De gemeente benadrukt dat de impact nog niet volledig in beeld is, mede omdat veel afhangt van de nieuwe regels die de provincie gaat vaststellen. Ook wordt per project bekeken of intern salderen nodig is en of een aanvullende vergunning vereist is. "In een vroeg stadium zullen ontwikkelaars nu al een uitgebreide stikstoftoets moeten uitvoeren," aldus de gemeente.

Extra kosten
Hoewel er op dit moment nog geen directe financiële consequenties zijn vastgesteld, waarschuwt de gemeente dat vertragingen de kosten van projecten kunnen verhogen.

Inzicht in woningbouw
De digitale woningbouwmonitor van gemeente West Betuwe is geactualiseerd. Met de monitor kan iedereen zien hoe het staat met woningbouwplannen in de kernen. "Woningbouw staat niet stil, daarom werkt de gemeente de informatie elk half jaar bij", vertelt een woordvoerder. Via deze link kun je de monitor vinden.

Deze keer is voor het eerst ook een totaaloverzicht in de woningbouwmonitor opgenomen. Dat betekent dat de monitor nu niet alleen inzicht geeft in de plannen per kern maar ook in die voor West Betuwe als geheel.